Ενοικίαση εξοχικής κατοικίας στην περιοχή Cotswold

εξοχική κατοικία στο Cotswold


Πολλοί ιδιοκτήτες μέσα Cotswold έχουν πληγεί ιδιαίτερα από το νέο φορολογικό καθεστώς αγοράς προς ενοικίαση. Οι ιδιοκτήτες προηγουμένως πληρούσαν τις προϋποθέσεις για φορολογική ελάφρυνση για τις πληρωμές των στεγαστικών δανείων τους με τον οριακό τους συντελεστή, που επέτρεπε στους φορολογούμενους υψηλότερου συντελεστή να διεκδικήσουν το 40%. Λόγω της στροφής σε ένα κατ’ αποκοπή ποσοστό 20%, πολλοί ιδιοκτήτες έχουν δει τα κέρδη τους να μειώνονται σημαντικά.

Ωστόσο, οι εξοχικές κατοικίες εξαιρούνται από τους νέους κανόνες. Μπορείτε ακόμα να διεκδικήσετε μεγαλύτερη και υψηλότερη φορολογική ελάφρυνση στις πληρωμές τόκων στεγαστικών δανείων και οι αποδόσεις από την ενοικίαση ακινήτων μπορεί να είναι σημαντικές: £12.000 έως £15.000 ετησίως για την τυπική εξοχική κατοικία δύο υπνοδωματίων στο Ηνωμένο Βασίλειο.

Ακολουθούν ορισμένες οδηγίες για να γίνετε ιδιοκτήτης διακοπών ή σπιτονοικοκυρά για πρώτη φορά.

Επιλέξτε το σπίτι σας με προσοχή

Δύο χρυσοί επιχειρηματικοί κανόνες που ισχύουν εξίσου και για τις ενοικιάσεις διακοπών. Αν δεν είστε έμπειρος επαγγελματίας, μείνετε με αυτά που γνωρίζετε και αγοράστε ένα ακίνητο σε μια τοποθεσία όπου θέλετε να πάτε διακοπές. Αυτό θα σας επιτρέψει να αποφασίσετε εάν το ενοίκιο αξίζει τον κόπο, καθώς και θα σας επιτρέψει να χρησιμοποιήσετε μόνοι σας το σπίτι όταν είναι άδειο.

Επιλέξτε την κατάλληλη υποθήκη

Εάν θέλετε να το νοικιάσετε ενώ βρίσκεστε σε διακοπές, να γνωρίζετε ότι οι κανονικές υποθήκες, όχι οι αγοραπωλησίες ή οι δεύτερες υποθήκες κατοικίας, συνήθως απαγορεύουν στους ανθρώπους να εκμισθώσουν το ακίνητο ως εξοχική κατοικία. Για να ανακαλύψετε την καλύτερη υποθήκη για τις ανάγκες σας, μιλήστε με έναν χρηματιστή υποθηκών ή έναν οικονομικό σύμβουλο.

Θυμηθείτε να το πείτε στην εφορία

Πείτε στην HMRC ότι θέλετε να αρχίσετε να νοικιάζετε το εξοχικό σας και μπορεί να σας ζητηθεί να πληρώσετε φόρους για τα κέρδη σας. Πρέπει να δηλώσετε οποιοδήποτε εισόδημα από ενοίκια άνω των 2.500 £ στη φορολογική δήλωση αυτοαξιολόγησης. Εάν το εισόδημα είναι μικρότερο από 2.500 £, θα πρέπει να καλέσετε τη Γραμμή Βοήθειας Αυτοαξιολόγησης.

Διεκδικήστε τυχόν επιδόματα που δικαιούστε

Η ενοικίαση μιας εξοχικής κατοικίας θεωρείται εμπόριο και όχι επένδυση, η οποία σας επιτρέπει να επωφεληθείτε από πιο συμφέρουσα φορολογική μεταχείριση. Μπορεί να δικαιούστε διάφορες εκπτώσεις φόρου και μειώσεις.

  • Κεφαλαιακές ενισχύσεις σε έπιπλα και εξοπλισμό
  • Ελάφρυνση φόρου κεφαλαιουχικών κερδών, π.χ. ελάφρυνση μετατροπής επιχειρηματικών περιουσιακών στοιχείων.

Το εξοχικό σας πρέπει να πληροί συγκεκριμένες προϋποθέσεις για να πληροί τις προϋποθέσεις για αυτές τις αποζημιώσεις, όπως να είναι διαθέσιμο τουλάχιστον 210 ημέρες το χρόνο και να ενοικιάζεται για περισσότερες από 105 ημέρες κάθε χρόνο. Θα πρέπει επίσης να χρεώσετε ενοίκιο σε τιμή αγοράς εάν έχετε έναν ή δύο επισκέπτες.

Χρησιμοποιήστε τα πλεονεκτήματά σας

Εάν εκχωρείτε ένα ακίνητο διακοπών που χρησιμοποιείτε μόνοι σας, έχετε ένα πλεονέκτημα έναντι μιας εταιρείας ενοικίασης διακοπών. Γνωρίζετε καλά την περιοχή και υπάρχουν πολλά συναρπαστικά πράγματα να δείτε και να κάνετε εκεί. Μπορείτε να αποθηκεύσετε είδη παραλίας και παιχνίδια για παιδιά στο σπίτι και να επιτρέψετε τη χρήση τους, καθώς και να παρέχετε συμβουλές με βάση τις δικές σας εμπειρίες.

Χτίστε μια φήμη

Εάν σκοπεύετε να εξισορροπήσετε το κόστος των στεγαστικών δανείων σας αμέσως, όπως κάνουν πολλοί νέοι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων, κινδυνεύετε να περικόψετε τις γωνίες και να αποβάλετε πελάτες. Ξεκινήστε σιγά σιγά — μην κάνετε αμέσως all-in για μέγιστο κέρδος, καθώς αυτός είναι ένας σίγουρος τρόπος να περιορίσετε τις γωνίες και να αποτρέψετε τους πελάτες. Ξεκινήστε αρχικά μόνο για να εξισορροπήσετε τα έξοδα στεγαστικών δανείων σας ενώ μαθαίνετε το επάγγελμά σας. Ενθαρρύνετε τους ανθρώπους να δημοσιεύουν κριτικές για εσάς στο διαδίκτυο και όταν αποκτήσετε φήμη για την παροχή εξαιρετικών υπηρεσιών, αυξήστε σταδιακά τις τιμές σας για να αντικατοπτρίζουν την ποιότητα του σπιτιού σας.

Πηγαίνετε και μείνετε εκεί μόνοι σας τουλάχιστον μια φορά το χρόνο

Οι επιτόπιοι έλεγχοι είναι φανταστικοί, αλλά σπάνια ανακαλύπτουν τα πάντα. Ίσως ο λέβητας νερού πρέπει να επαναφορτιστεί ή το πλυντήριο πιάτων να βρωμάει ή να υπάρχει πρόβλημα με μια γειτονική ιδιοκτησία – υπάρχουν πολλά προβλήματα που μπορεί να παρατηρήσετε μόνο αφού ζήσετε εκεί για λίγο. Είναι ένας εξαιρετικός λόγος για να κάνετε ένα χαλαρωτικό παρατεταμένο Σαββατοκύριακο και να πείτε σε όλους ότι εργάζεστε από τη ξαπλώστρα σας.

Χρησιμοποιήστε τεχνολογία

Υπάρχουν πολλοί ιστότοποι που διευκολύνουν την ενοικίαση της εξοχικής κατοικίας σας για μικρές χρονικές περιόδους. Άλλοι πάροχοι είναι οι HomeAway, VRBO, FlipKey, Housetrip, Homestay και άλλοι. Αξίζει να πειραματιστείτε με μερικά για να δείτε ποιο είναι καλύτερο για εσάς.

Ενώ οι παραθεριστές μπορεί να θέλουν να ξεφύγουν από όλα αυτά, οι περισσότεροι θα θέλουν εύκολη πρόσβαση στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, το email και τον Ιστό για να δουν τι συμβαίνει στη γειτονιά. Το να έχετε δωρεάν Wi-Fi στο σπίτι θα σας κάνει αγαπητούς τους ενοίκους σας ενώ θα τους διευκολύνει να επικοινωνήσουν μαζί σας. Άλλη τεχνολογία που μπορείτε να εξετάσετε περιλαμβάνει τηλεχειριζόμενη θέρμανση, ώστε να μπορείτε να τη διαχειρίζεστε μόνοι σας κατά τη διάρκεια της διακοπής λειτουργίας. Η αποτελεσματική θέρμανση (συμπεριλαμβανομένων των ανακλαστήρων καλοριφέρ) θα βελτιώσει τις πιθανότητές σας να κάνετε κρατήσεις κατά τους χειμερινούς μήνες.

Τοποθετήστε ταμπέλες που ενημερώνουν τους επισκέπτες σας και καθιερώστε κανόνες σπιτιού

Είναι το σπίτι και η επένδυσή σας, επομένως δεν θέλετε εκεί ανθρώπους που μπορεί να βλάψετε ακούσια. Εάν πιστεύετε ότι νοικιάζετε σε μια τετραμελή οικογένεια και τελειώνετε με δέκα θορυβώδεις μαθητές που κοιμούνται στο πάτωμα και καπνίζουν μέσα, έχετε το δικαίωμα να είστε δυσαρεστημένοι και να ζητήσετε αποζημίωση – αλλά αυτό πρέπει να αναφέρεται ξεκάθαρα στους όρους και τις προϋποθέσεις σας. Να είστε σταθεροί αλλά δίκαιοι. είναι σημαντικό να περνάνε όλοι καλά στο σπίτι σου.

Πάρτε συμβουλές

Αν θέλετε να κερδίσετε χρήματα ενοικιάζοντας το κύριο σπίτι σας ενώ βρίσκεστε σε διακοπές, μιλήστε με τον οικονομικό σας σύμβουλο σχετικά με τη μεγιστοποίηση του εισοδήματος από ένα ακίνητο που αγοράζει προς ενοικίαση.