Πώς να ελέγξετε την ακίνητη περιουσία στην Ισπανία πριν από τη συναλλαγή

Γεια σας φίλοι, πώς είστε όλοι; Σήμερα θα μιλήσουμε για το Πώς να ελέγξετε την ακίνητη περιουσία στην Ισπανία πριν από τη συναλλαγή. Πριν αγορά ακινήτων στην Ισπανίαόλοι οι αγοραστές χρειάζονται ενημερωμένη γνώση για τις ιδιαιτερότητες της αγοράς, τα νομικά χαρακτηριστικά της συναλλαγής, τους νόμους και τα δικαιώματα, καθώς και το φορολογικό σύστημα.

Πώς να ελέγξετε την ακίνητη περιουσία στην Ισπανία πριν από τη συναλλαγή

Όταν βρεθεί το ακίνητο, και η τιμή βολεύει τον πωλητή και τον αγοραστή, αρχίζει το πιο ενδιαφέρον: ο έλεγχος του ακινήτου και η διαδικασία της συναλλαγής. Ακόμη και πριν κάνετε μια κατάθεση και μια επίσκεψη στον συμβολαιογράφο, όπου θα υπογραφεί η τελική σύμβαση πώλησης, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι η επιλεγμένη επιλογή είναι νομικά καθαρή.

Πώς να ελέγξετε την ακίνητη περιουσία στην Ισπανία πριν από τη συναλλαγή

Μελέτη Κτηματολογικών Πιστοποιητικών

Πρέπει να ζητήσετε απόσπασμα από το κτηματολόγιο. Σύμφωνα με αυτό το έγγραφο, μπορείτε να ελέγξετε:

  • ποιος είναι ο ιδιοκτήτης?
  • ποιο είναι το βάρος της ακίνητης περιουσίας;
  • υπάρχουν ενοικιαστές εγγεγραμμένοι ή μη?
  • αν η στέγαση τελεί υπό την προστασία του δήμου, αν υπάρχουν σημαντικοί περιορισμοί και υποχρεώσεις.

Εκτίμηση Φορολογικών Υποχρεώσεων

Οι φόροι που θα πληρώσετε θα εξαρτηθούν από το τι αγοράζετε: ένα νέο ακίνητο απευθείας από τον κατασκευαστή ή μια δευτερεύουσα κατοικία. Οι τοπικοί νόμοι της περιοχής στην οποία βρίσκεται το ακίνητο επίσης παίξε ένα ρόλο.

Ελέγξτε τις οικοδομικές άδειες

Θα πρέπει να ελέγξετε με το τμήμα αρχιτεκτονικής του δημοτικού συμβουλίου ότι η οικοδομική άδεια είναι εντάξει και ότι το ακίνητο χτίστηκε νόμιμα. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα κατά την αγορά ακίνητα στο στάδιο εκτός σχεδίου ή απευθείας από τον προγραμματιστή. Στο δήμο μπορείς να μάθεις αν υπάρχουν όλες οι άδειες για το κτίριο, και να πάρεις δικαιολογητικό.

Προσοχή αν αγοράζετε σπίτι στο χωριό. Η γη μπορεί να προορίζεται αποκλειστικά για γεωργική χρήση. Λάβετε πρόσθετες προφυλάξεις: επικοινωνήστε με τον αρμόδιο δήμο για να βεβαιωθείτε ότι υπάρχουν άδειες για χρήση γης για διαμονή.

Πριν από πέντε χρόνια, ο νόμος τροποποιήθηκε. Οι δήμοι έλαβαν το δικαίωμα να επιτρέπουν την κατασκευή σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμη και 20 μέτρα από τη γραμμή του σερφ. Περίπου 140.000 σπίτια από τη ζώνη αναγκαστικής αποξένωσης έλαβαν αμνηστία και έλαβαν νομικό καθεστώς. Λεπτομέρειες μπορείτε να βρείτε στη σελίδα με τις πιο συχνές ερωτήσεις σχετικά με το νόμο στον ιστότοπο του Υπουργείου Φύσης στην Ισπανία.

Ζητήστε τα έγγραφα του προγραμματιστή

Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι ο προγραμματιστής έχει συνάψει αστική ευθύνη ασφαλιστήριο συμβόλαιο και εξέδωσε δεκαετή ασφαλιστήριο συμβόλαιο. Αυτό θα σας επιτρέψει να λάβετε αποζημίωση εάν εντοπιστούν ελαττώματα στο κτίριο ή στο έδαφος. Η ασφάλιση πρέπει να περιλαμβάνεται στο μητρώο κατοικίας, να υπογράφεται από συμβολαιογράφο και να είναι εγγεγραμμένη στο Κτηματολόγιο. Ο κύριος του έργου υποχρεούται να συνάψει ασφαλιστήριο συμβόλαιο για να εξασφαλίσει πληρωμές έναντι συναλλαγών αγοραπωλησίας. Εάν η κατασκευή παγώσει, τα χρήματα θα σας επιστραφούν.

Μελετήστε τα έγγραφα του HOA

Εάν αγοράζετε ένα διαμέρισμα που είναι μέρος ενός κτιρίου, καλό είναι να ελέγξετε τους κανόνες και τους κανονισμούς της εσωτερικής παραγγελίας για να αποφύγετε εκπλήξεις με τους γείτονες. Αυτοί οι κανονισμοί ενδέχεται να ρυθμίζουν πτυχές όπως η χρήση του πισίνεςβεράντες και κοινόχρηστοι χώροι.

Αφού πραγματοποιήσετε όλους τους ελέγχους, μπορείτε να προχωρήσετε στο πιο σημαντικό πράγμα – την πράξη αγοράς και πώλησης. Για να το κάνετε αυτό, υπογράψτε μια σύμβαση για το δικαίωμα αγοράς, κάντε κατάθεση (10% του κόστους) και επικυρώστε τα έγγραφα.

Η βοήθειά μας για την αγορά ακινήτων στην Ισπανία

Περισσότερες ενδιαφέρουσες επιλογές ακινήτων από ιδιοκτήτες στην Ισπανία δημοσιεύονται στο Spain-Real.Estate. Μπορείτε να λάβετε λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με την αγορά ακινήτων στην Ισπανία και τη μετακίνηση στη χώρα για μόνιμη κατοικία από τον πράκτορα στον ιστότοπο.